没和物业签合同，他们能收物业费吗?

没和物业签合同，他们能收物业费吗？即使没有签订书面物业合同，业主仍可能需要缴纳物业费。
1. 若物业公司已实际提供了物业服务，且业主也享受了该服务，则即使未签订书面合同，业主也应缴纳物业费。
2. 若物业未提供任何服务，或服务质量严重不达标，业主可主张不交或减免物业费。
3. 若业主大会或业主委员会已与物业公司签订物业服务合同，即便个别业主未签署，也需按合同缴纳物业费。
4. 若物业收费未经合法程序，如未在物价部门备案或未公示收费标准，业主可主张收费不合理。
5. 若存在前期物业服务合同，且未被新的业主大会决议所取代，业主仍需按该合同履行缴费义务。
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没和物业签合同，他们能收物业费吗？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，可以明确相关法律责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这意味着，即便业主未与物业公司签署书面合同，只要物业公司已提供事实上的服务，业主就应当履行支付物业费的义务。此外，该条第二款进一步明确：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”因此，在物业公司已提供服务的情况下，未签合同并不能成为拒绝缴纳物业费的合法理由。
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没和物业签合同，他们能收物业费吗？以下是您可以考虑的几个实用行动建议：
1. 核实物业服务情况：查看小区是否确实存在物业服务，如保洁、安保、绿化维护等，判断是否实际享受了服务。
2. 向业主委员会或街道办了解情况：确认是否业主大会或业委会已与物业公司签订协议，业主应按该协议执行。
3. 索取收费依据并保留证据：要求物业公司出示收费文件、服务标准及依据，同时保留缴费通知、催缴函等资料，以备后续维权或抗辩。
4. 与物业公司协商沟通：如认为收费不合理，可通过协商方式要求其提供合同或说明收费依据，争取达成一致。
5. 寻求法律帮助：若争议较大或物业催缴行为不当，建议尽早咨询专业律师，以保障自身合法权益。
选择解决方案时应重点考虑物业是否提供服务、是否有合法收费依据以及自身是否实际受益。若您仍有疑问或面临催缴压力，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您定制专业应对策略。
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没和物业签合同，他们能收物业费吗？以下是可能出现的法律风险点及实例说明：
1. 被追缴物业费及滞纳金：即使未签合同，只要物业提供了服务，业主就可能被要求补缴费用，且可能被追加滞纳金。例如，某小区业主长期未签合同也未缴费，最终被物业公司起诉要求补缴三年物业费及违约金。
2. 被列入失信名单或面临强制执行：若法院判决业主需支付物业费而拒不履行，可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用记录。例如，某业主因拒缴物业费被判败诉后仍不执行，最终被法院强制执行其银行账户资金。