租房预交的订金不给退的问题

租房预交的订金不给退，首先应明确订金性质并根据具体情况采取相应措施。
租房预交的订金不给退，需根据订金性质和合同约定来判断处理方式：
1. 如果订金属于“定金”性质，且租客违约，则房东有权不退还订金；若房东违约，租客可要求双倍返还。
2. 如果订金仅为预付款或诚意金，双方未明确约定为定金，则房东应予退还。
3. 如果房东无合理理由拒绝退还订金，且存在欺诈或恶意违约行为，可通过协商、投诉或诉讼方式维权。
4. 如果订金支付时无书面合同，但有转账凭证或聊天记录等证据，仍可尝试通过法律途径维权。
5. 如果订金支付时存在中介或第三方，应核实其是否已将款项转交房东。
6. 如果房东在订金支付后拒绝出租房屋，但又未明确约定违约责任，应主张返还订金并追究其违约责任。
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租房预交的订金不给退，需结合《中华人民共和国合同法》的相关规定来判断处理方式。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

若双方明确将订金约定为“定金”，并签署书面协议，且租客存在违约行为（如未按约定签订正式合同），则房东有权不退还订金；反之，若房东违约（如拒绝出租），则租客有权要求双倍返还。

若订金未明确为“定金”，或合同中未作特别约定，则不能适用定金罚则，房东应将款项返还租客。此时，租客可依据合同法第六十条关于诚实信用原则，主张房东应履行返还义务。

因此，判断订金是否应退，关键在于其性质是否为定金、合同约定内容以及双方是否存在违约行为。
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针对租房预交订金不退的问题，建议采取以下行动方案，以保障自身权益。
1. 核实订金性质：首先查看是否有书面协议或聊天记录明确注明“定金”字样，这将直接影响是否适用定金罚则。
2. 收集完整证据：保留订金支付凭证（如转账记录、收据）、与房东或中介的沟通记录（如微信、短信、电话录音），这些是维权的关键材料。
3. 主动沟通协商：与房东进行沟通，明确其不退订金的具体理由，并尝试协商解决，避免激化矛盾。
4. 向相关部门投诉：如协商无果，可向当地消费者协会、住房租赁监管平台或街道办投诉，寻求行政或第三方调解。
5. 提起法律诉讼：在证据充分、沟通无效的情况下，可向法院起诉，主张返还订金，并追究对方违约责任。

选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、订金的法律性质以及对方的履约意愿。

如需进一步了解具体法律程序或文书撰写，建议咨询专业律师获取帮助。
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租房预交订金不退可能面临以下法律风险，需引起重视。
1. 诉讼时效风险：一般民事权利的诉讼时效为3年，自你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若迟迟未主张权利，可能丧失胜诉权。例如，若房东在2022年拒绝退订金，租客在2025年后起诉可能已过时效。

2. 证据链不完整风险：若订金支付未通过正规渠道，或未保留聊天记录、合同等证据，可能无法证明订金支付事实。例如，租客通过现金支付且无收据，也未与房东书面确认，后续维权将面临举证困难。

上述风险可能导致租客无法追回订金，影响后续租房计划和经济利益。