新买的房子他未告知亡人，合同上也没有特别标注怎么解决?

1. 若卖方明知且故意隐瞒房屋内有人病逝的事实：买方有权主张合同存在欺诈，要求撤销合同或索赔。
2. 若卖方并不知情或非故意隐瞒：买方难以主张卖方存在主观欺诈，维权难度较大。
3. 若房屋内有人病逝属于当地“忌讳房”范畴，影响房屋市场价值：即使合同未明确标注，买方仍可尝试主张该信息属于重大事项，卖方有披露义务。
4. 若买方在购房前未主动询问或未进行实地了解：法院可能认为买方未尽合理注意义务，影响其主张权利。
5. 若房屋已完成过户且买方已入住：撤销合同的难度较大，但可尝试主张赔偿相关损失。
6. 若合同中明确约定“卖方无须披露房屋历史”等类似免责条款：此类条款可能因违反诚信原则而被认定无效。
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根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在房屋买卖中，若卖方明知房屋内曾发生非正常死亡事件，却故意隐瞒该事实，足以影响买方是否购买的决定，即可构成“欺诈”行为。此时买方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。此外，诚实信用原则作为合同法的基本原则，也要求卖方在交易过程中披露可能影响买方决策的重大事项。若买方能够证明卖方存在主观隐瞒，且该事项足以影响交易决定，即可依法主张撤销合同或要求赔偿。
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1. 收集证据：包括购房合同、沟通记录、中介说明等，用于证明卖方是否隐瞒事实。
2. 咨询专业律师：根据具体案情评估是否构成欺诈，判断是否具备撤销合同或索赔的条件。
3. 向卖方提出协商：在证据充分的情况下，可先尝试与卖方协商解除合同或要求赔偿。
4. 向法院或仲裁机构提起诉讼或申请：如协商未果，可在律师协助下依法主张撤销合同或索赔。
选择解决方案时，应重点考虑卖方是否存在主观隐瞒、买方是否尽到合理注意义务等因素。若您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师获取详细法律支持。
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1. 诉讼时效风险：买方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。例如，若买方在交房后三个月才发现卖方隐瞒事实，应在一年内起诉，否则法院可能不予支持。
2. 证据链风险：若缺乏直接证据证明卖方故意隐瞒，如聊天记录、证人证言等，法院可能认定买方未尽合理注意义务，从而驳回其主张。例如，若买方无法证明卖方曾明确否认房屋内发生过死亡事件，维权将面临困难。